空き家の鍵は今すぐ交換を！管理・売却の前に知っておきたい防犯対策

総務省の調査では、全国の空き家数はこの30年でおよそ2倍に増えたと報告されています。

少子高齢化が進む中で、「住む人がいなくなった家」が増え続けているのは、もはや珍しい話ではありません。

空き家のご相談で、私たちがよく聞くのが次のような言葉です。

「合鍵がどこかにあるはずなんですが、何本あるか分かりません」
「以前住んでいた家族や、リフォーム業者に渡した鍵があるかもしれません」

長く住んでいた家には、思っている以上に多くの「鍵の出入り」があります。
少しでも不安を感じたら、まず鍵交換をご検討ください。

ここが今回最もお伝えしたいポイントです。鍵交換には、大きく3つの意味があります。

鍵を交換すれば、それ以前に渡っていた合鍵は、すべて使えなくなります。

過去にどこへ何本渡したか分からなくても、新しい鍵に交換した時点で、状況はシンプルになります。

空き家は、人の出入りが少なく、異変があってもすぐには気づかれません。

管理・売却が決まるまでの期間、その家がどのくらい「狙われにくい」状態かは、鍵の性能にも左右されます。

玄関の鍵をピッキング対策する方法を解説

ピッキング対策をしていないと空き巣に入られてしまう可能性があります。ここでは玄関の鍵をピッキング対策する方法や、ピッキング対策が必要な鍵、ピッキングに強い鍵について解説しています。

窓の防犯対策について解説

空き巣が一番侵入してくるのが窓です。ここでは窓やサッシの防犯対策について解説しています。また、窓からの侵入手口や狙われやすい場所、窓の種類ごとの対策なども解説していますので、ぜひご覧ください。

勝手口の防犯対策をご紹介

玄関や窓と同様に勝手口も空き巣の侵入経路として使用されます。そのため、防犯対策をしっかり行うことが大切です。どのような防犯対策が有効なのかご紹介しますので、ぜひ行ってみてください。

不動産会社や空き家管理業者に依頼する際、鍵の引き渡しは必ず発生する工程です。

「合鍵の本数が分からないと、引き渡し後に他に鍵を持っている人がいるかもしれない」という不安が、売主・買主双方に残ります。

先に鍵を交換しておけば、この不安そのものがなくなります。また、予め不動産会社などに合鍵を預けておくことで、内見対応や見回りがスムーズに進みます。

鍵のレスキューでは、玄関や窓ごとに選び方のポイントをご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

鍵屋が厳選した玄関におすすめの鍵をご紹介

「玄関の鍵を防犯性の高いものにしたい」「使い勝手の良い鍵はどれか」などの要望にお応えするため、鍵屋が選んだおすすめの鍵をご紹介しています。玄関ドアや鍵の種類ごとに紹介しています。

窓やサッシにロックをかけて防犯対策

窓やサッシの防犯対策をしていますか？何もしていないと簡単に空き巣に入られてしまいます。補助鍵を取り付けて、防犯性向上と子供の転落防止に役立てましょう。また、他の防犯対策も紹介しているので、参考にしてください。

「いつ交換すればいいのか」と聞かれることがよくあります。

結論としては、次の2つのタイミングが分かりやすい目安です。

どちらのタイミングでも構いませんが、「先延ばしにするほど、合鍵の行方がさらに分からなくなる」という点だけは覚えておいてください。

人が住まなくなった時点が、最も早く、かつシンプルなタイミングです。この時点で交換しておけば、空き家である期間すべてをカバーできます。

不動産会社や管理サポート会社に鍵を預ける前のタイミングです。新しい鍵に交換したうえで預けることで、「その会社にしか鍵を渡していない」状態を作れます。

空き家対策特別措置法では、管理が不十分な空き家が「管理不全空家等」「特定空家」に指定されることがあります。指定されると、土地の固定資産税の優遇措置が受けられなくなります。

判定には老朽化のほか、施錠を含めた防犯状況も関係します。玄関や窓の施錠を見直すことで、回避できる可能性があります。

空き家の鍵交換には以下の４つの価値があります。

早めの鍵交換は、空き家の管理コストを抑える有効な対策です。鍵の管理が後手に回るほど、トラブル対応や税負担などの余計な出費が増えやすくなります。

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